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专项债 | 衡阳市中心城区(解放路以北历史风貌区)老旧小区改造项目简介

2020-07-17 1469

项目名称:

衡阳市中心城区(解放路以北历史风貌区)老旧小区改造项目


项目简介:

1.项目概况

本项目可研批复金额为32,393.72万元,改造老旧小区位于衡阳市中心城区的范围内,北起司前街,南至解放大道,西起蒸阳南路,东至湘江南道,项目可研批复建设工期2年,项目预计2020年7月开工,2022年7月完成工程建设。

2.建设内容

涉及到两个街道、五个社区,分别为小象街道的司前社区、人民路街道的湘北社区、蒸阳社区、人民路社区及向阳社区,涉及的改造户数为13,022户,改造楼栋数为374栋,总的改造面积为105.76万平方米。主要包括项目拟拆除违章建筑1491平方米;改造给水管15334米;改建雨污水管网43742米,改建化粪池138个;改建路灯照明237套;强弱电改造合计4624米;改建天然气498米,改建市政及小区道路合计77881平方米;改建停车位972个车位;环卫设施226套;改建垃圾站5座;改建社区公园、广场、绿化面积2898平方米;改造历史街巷512米;楼栋防水及墙面改造面积84810平方米,同时对油烟净化、公共楼栋空间进行修缮;改建物业管理用房980平方米;新建小区内立体154车位;居家养老服务中心8500平方米;建筑装修12370平方米;加装电梯75台。

3.资金筹措方案

本项目的资金来源主要为财政资金、发行政府专项债券。项目总投资32,393.72万元,其中,用于项目支出的资本金17,393.72万元,财政资金根据施工进度逐步到位,拟申请发行政府专项债券资金15,000.00万元。

4.收入来源及融资平衡情况

本项目偿债资金来源为包括停车位月租收入、停车位临停收入、小区广告经营权出租收入及物业费收入,预计用于融资平衡的相关收益为35,648.42万元,相关收益对融资本息的覆盖倍数为1.51。


项目亮点:

1.本项目为老旧小区改造专项债券,是湖南省2020年第一次发行老旧小区专项债券项目。

2.老旧小区改造项目面临着收入来源少、规模较小是其融资的难题,本项目通过结合项目前期的实地调查,合理的包装策划,以项目自身产生的收入作为偿债来源基础,通过盘活老旧小区内的存量资产,增厚项目的净收益,实现了项目的融资平衡,保障了债券资金的顺利发行。


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