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项目名称：
衡阳市中心城区（解放路以北历史风貌区）老旧小区改造项目
项目简介：
1.项目概况
本项目可研批复金额为32,393.72万元，改造老旧小区位于衡阳市中心城区的范围内，北起司前街，南至解放大道，西起蒸阳南路，东至湘江南道，项目可研批复建设工期2年，项目预计2020年7月开工，2022年7月完成工程建设。
2.建设内容
涉及到两个街道、五个社区，分别为小象街道的司前社区、人民路街道的湘北社区、蒸阳社区、人民路社区及向阳社区，涉及的改造户数为13,022户，改造楼栋数为374栋，总的改造面积为105.76万平方米。主要包括项目拟拆除违章建筑1491平方米；改造给水管15334米；改建雨污水管网43742米，改建化粪池138个；改建路灯照明237套；强弱电改造合计4624米；改建天然气498米，改建市政及小区道路合计77881平方米；改建停车位972个车位；环卫设施226套；改建垃圾站5座；改建社区公园、广场、绿化面积2898平方米；改造历史街巷512米；楼栋防水及墙面改造面积84810平方米，同时对油烟净化、公共楼栋空间进行修缮；改建物业管理用房980平方米；新建小区内立体154车位；居家养老服务中心8500平方米；建筑装修12370平方米；加装电梯75台。
3.资金筹措方案
本项目的资金来源主要为财政资金、发行政府专项债券。项目总投资32,393.72万元，其中，用于项目支出的资本金17,393.72万元，财政资金根据施工进度逐步到位，拟申请发行政府专项债券资金15,000.00万元。
4.收入来源及融资平衡情况
本项目偿债资金来源为包括停车位月租收入、停车位临停收入、小区广告经营权出租收入及物业费收入，预计用于融资平衡的相关收益为35,648.42万元，相关收益对融资本息的覆盖倍数为1.51。
项目亮点：
1.本项目为老旧小区改造专项债券，是湖南省2020年第一次发行老旧小区专项债券项目。
2.老旧小区改造项目面临着收入来源少、规模较小是其融资的难题，本项目通过结合项目前期的实地调查，合理的包装策划，以项目自身产生的收入作为偿债来源基础，通过盘活老旧小区内的存量资产，增厚项目的净收益，实现了项目的融资平衡，保障了债券资金的顺利发行。
